胖鲸 中国创艺、年轻潮流、社交主场、品牌共创、可持续社区等特质，正是左右未来美好商业发展的关键。 从城市美好生活的维度看，在通过经济发展驱动“物质满足”的同时，如何以“创艺、文化、艺术、社交”等要素，驱动“精神满足”，成为当下商业地产运营商对于未来美好商业探索的新课题。
在上海，于2023年1月12日焕新升级的新天地时尚II重磅归来。凭借中国创艺，品牌共创、潮流社交等特质，依托大新天地社区城市腹地核心优势，拥有海派石库门城市精神风貌、上海时装周等稀缺资源，新天地时尚II根植瑞安可持续发展战略，构筑城市中的“自然能量场”，以中国创艺理念为出发点，建立无边界的、原创精神上的新型社区，共创“感受敢秀”的未来美好生活方式。
作为新天地太平桥板块首个真正意义上可持续的存量升级项目，新天地时尚II通过天桥长廊与新天地时尚I联通形成一体，以更为年轻多元的零售业态融入街区风貌，演绎NEO-LUXURY的品牌定位。它的开业标志着上海新天地以又一个标杆性项目，正在引领着商业地产的可持续性潮流，走在美好生活方式打造的前沿。
立足城市发展，打造“Created in China”中国创艺新地标
商业的本质是满足人的需求，随着具备国际视野、追求前沿潮流、品质生活、文化共鸣成为新奢一族的生活底色，此次新天地时尚II在延伸新天地时尚I的NEO-LUXURY的基础上，将首期开业主题直指共创共享的“感受敢秀L!VE MY STYLE”，以全新视角诠释“Styles from the World, Created in China”中国创艺理念，持续助力中国原创品牌孵化，将原创精神转化为多元个性的品牌文化，向世界展示中国的原创生态。
事实上，近日（2022年12月15日），上海市多部门联合印发了有关时尚消费品产业高质量发展的《行动计划》，指出：时尚消费品是遵循人民群众对美好生活的向往，以科技、时尚、绿色为特征的生活消费产品和服务，是上海“3+6”新型产业体系的重要组成部分，到2025年，确立上海引领时尚、定义潮流的“时尚之都”地位。可以预见的是，作为上海时装周的策源和举办地，上海新天地、新天地时尚I&II必将与中国时尚产业同频共振，共同见证和助推中国设计和时尚产业的不断演变。
此次焕新归来的新天地时尚II，50%面积为中国、上海首店、旗舰店，包括USM全国首店、ARKET上海首店等；零售商户比例从59.8%提升至82%，并创新更为丰富的复合社交空间；网罗全球范围内的买手店，例如ALTER概念店、KNOWIN上海旗舰店、STUDIOUS全国首店等，让品牌数量翻倍增长（由105个提升至200个品牌），提供更多个性化选择；51%的面积继续深耕“Created in China”中国创艺理念，孵化和支持中国原创，包括UMA WANG、BANXIAOXUE等自2010年起就与时尚II共同生长的中国原创设计师品牌，都以旗舰店的姿态崭新回归，同时引入MAIA ACTIVE上海首家旗舰店、LEZA上海首店等深耕圈层的生活方式的品牌，不仅扩写了中国创意、中国品牌的定义，满足多元文化的品质需求，激发了城市消费实力，更以新品牌全力构建时尚产业新生态，助力上海2025打造“时尚之都”地位。
沿袭城市文脉，共创“感受敢秀”的未来美好生活方式
不同于传统商业项目大兴土木的改造方式，新天地时尚II是在传承城市文脉与打造美好生活方式的融合中，打破固有商业空间模式，与生态伙伴合作共创，清晰地衔接了艺术、展览及各类时尚活动，深层次链接了消费者的精神需求。未来，这里将承接和落地更多世界级新品首发、首展、首秀，与新技术商业应用合作，以全新方式带来 “感受敢秀”的未来美好生活方式，以共创构筑上海独有的城市魅力和文化气质。
新天地时尚II摒弃刻板的“封闭盒子”型商业布局，以开放式的临街品牌商户打造焕然一新的复合型零售业态，最大限度展示年轻而有活力的品牌文化与社交文化，让每一个入驻品牌拥抱多元、发挥特色，赋予物理空间更多文化价值；同时新天地时尚II打通1-2层的立面规划、打开入口动线与人行街道衔接，突破物理空间的局限性，为商场与人、商场与城市街道的界限赋予新的定义，从而提升消费者的场景体验感。
此外，新天地时尚II聚焦崇尚自由的年轻社群，推出“1+X”可持续新商业模式，即开辟12%的浅区共创空间，提出“拎包入住”的灵活租赁模式，全年计划引入约50个新兴原创品牌首进店；在OMO eco-system平台型商业模式下，新天地时尚II 将与超过80%的商户构建共创共赢的商业生态，包括每季度策展主题/视觉设计/橱窗陈列、全年50件品牌联名产品、全年100场社群跨界内容的共同策划；新天地时尚II同样是输出潮流趋势、社群共创内容的链接者，以立体杂志形式深度运营青年文化内容，为追求文化消费新体验的年轻圈层提供彰显个性自我的平台，建立基于文化身份认同的价值链接。
此次开业，新天地时尚II在马当路复兴路入口为上海带来5米高的TUTUMOKEY 大型艺术装置，消费者可以一键线上联动，手机扫码开启新天地时尚II X 龙数字 X 极作文创以【TUTUMOKEY】为IP共创的「数字头像盲盒」，一路获取妙趣无穷的沉浸式体验。经至新天地时尚II 1F公区，即可进入VVNK MARKET“屁头兔”新年艺术市集，结合AR互动小程序玩转【寻“兔”启示】屁头兔AR体验，走入新天地时尚II连廊，在「CASETiFY色彩隧道」中尽情展示、表达自我，继续在新天地时尚II B1公区展开碰头X VVNK CREW城市运动场社区棒球对抗赛、于STYLE II B1 CASETiFY STUDiO店铺门口感受「CASETiFY创意魔方」的乐趣，在新天地时尚II 2F碰头空间进行「新天地时尚II X Absolut 开业潮流派对」……与租户共创，全方位展示「L!VE MY STYLE」！
在这场【2023 寻找STYLE兔】之旅，全新的商业营销模式呈现出惊喜不断的玩法和消费礼遇：参与【TUTUMOKEY】PFP 潮流数字艺术头像盲盒，通过手机扫码参与活动开启盲盒，19.9元抽取独一无二的联合新天地11家横跨咖啡、饮品、烘焙、零售、运动等不同品类的品牌的PFP头像数字藏品；另能获取新天地品牌对应的权益券（100%中奖，单券最高价值可达约700元），在STYLE II指定店铺，即刻核销和享受多样权益；在L1公区及室内3个触发点位，与虚拟屁头兔形象合影并传播，可至VVNK店铺和二楼【碰头】空间兑换双重礼遇……通过创新的玩法，以及联名数字艺术藏品的发售串联虚拟和现实，布局元宇宙，以多维互动的形式为用户献上诚挚的新年祝福！
锚定可持续发展，构筑城市中心的“自然能量场”
城市的长期发展需要持久的韧性，新天地时尚II作为新天地太平桥板块首个践行可持续发展的存量升级项目，立足于瑞安5C可持续发展战略，项目提出Reduce、Reuse、Recycle的可持续理念，从建造、运营和租户共建三个方面进行实践，打造瑞安创新商业有机更新和可持续发展全生命周期改造范本。
这几年，商业地产行业频出各类“网红打卡MALL”和各业态、门店的新玩法，逐渐消耗、稀释着消费者的耐心和注意力。新天地时尚II跳脱传统空间场景打造，以“自然能量场”的主题核心，大胆探索多空间叠加的赋能。在商场内部充分利用天光的照射，从盎然生机的视觉上激活整个场域。此外，在不改变主体动线的前提下，将一楼、二楼以部分裸露结构和自然肌理饰面相结合，地下一层则通过墙面整体的金属饰面展现犹如博物馆般的艺术格调和氛围，呈现出“新”与“旧”，“过去”与“现在”，“质朴”与“精致”的不同层次感。对既有的三个主入口，也分别打造了三个不同的到达体验：复兴中路主入口以藤蔓传递自然能量，勾勒市绿洲的图景；自忠路主入口通过简洁的造型设计和材质表达完成了和Style I不同风格、个性间的自然过渡和转换；马当路中段沿街入口结合街道开放景观，辅以花坛和可持续艺术装置，形成一个尺度宜人的休闲空间，既展现出建筑空间的本真和自然，又让自然外化于形。
更值得一提的是，在改造过程中，新天地时尚II全程以可持续发展的眼光来监测施工过程。通过对于废弃物的回收和对于材料的再利用，尽量减少装修过程中的耗材，采用可持续建造材料，施工阶段共降低121t碳排放总量，相当于种植约7,000棵树。其中，包括保留了部分原始建筑主体框架，将1,000余平米石材地面经回收再造，融合成为主中庭的新石材地面。同时摒弃传统光源且无单独计量灯光能耗的灯光系统，全场采用智能照明控制系统和LED灯具，在保证照度的前提下，最大化降低灯具能耗，与采用传统光源相比，每年共降低 320 t碳排放总量，相当于种植约 21,000 棵树。
新天地时尚II的可持续理念更体现在可持续艺术家黄小眠构建的精神堡垒——「 对话 ·Dialogues 」上，它由废弃建筑材料重构组成，整体采用像素风格，所用到的为透光石材，100%天然石材饰面，厚度约0.2mm，为可天然降解的全生命周期材料，每块石材都具有天然纹理与质地，耐弯折，可塑性强，可综合利用各种资源，推动环境保护、循环经济和低碳经济的发展，在一动一静、一刚一柔的排列叠合间，引发人们对于自然与人工、新与旧、个体与集群、时间与空间、过去与未来的关联思考。
作为可持续发展社区的缔造者，新天地时尚II一方面通过《可持续商户手册》加强与各类伙伴的合作和联动，链接商户与消费者产生对可持续理念的“共建”与“一致性”认同共鸣。通过该手册亦帮助入住商户从可持续建造、运营、产品、社区、机制方面构建起可持续路径；另一方面，规划“可持续店铺”共创孵化空间，向租户交付完成装修的天、地、墙，让租户可以“拎包入住”，由此减少二次装修和拆改建造过程中造成的资源浪费和碳排放，打造社区全生命周期复兴样本。
未来，城市发展需要全新方式，城市商业亦需要全新样本。可以说，融合了城市美好生活发展要素——时尚创艺、文化融合、商业经济、可持续发展的新天地时尚II则提供出一个全新的“未来城市美好商业”的标杆样板。
特别是依托新天地社区，以共创理念打造，所展现出来在时尚设计领域的诸多首店、品牌，和以此链接的产业、展出、活动、社群，正是左右城市未来美好商业发展的关键。
来自人的活力，为空间赋予更对的生机，随着原创文化输出、创新社交概念、多元品牌矩阵等多个维度的落地实施，在国家“双碳”目标的提出和文化圈层的消费趋势下，新天地时尚II的焕新升级不仅是项目的一次战略升级和商业重塑，也是新天地发展中的一次重要界碑，更是中国商业地产关于未来美好商业和可持续发展的一次全新探索，在为这个行业带来更多的可能性的同时，并引发新一轮更深度的思考。
